https://riadmag.com/ar/ RIAD MAG، منبر إعلامي مستقل مخصص لدور الرياض في مراكش: العمارة والتراث والعقار والسياحة والقانون. ar https://riadmag.com/ar/real-estate-investment/buy-a-riad-in-marrakech/https://riadmag.com/ar/real-estate-investment/buy-a-riad-in-marrakech/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTفي سنة 2026، غيّرت قاعدة لم تَلفت الأنظار كلفة بعض عمليات بيع دور الرياض. فمنذ 1 يوليو، حين يُؤدى ثمن منزل تتجاوز قيمته 300 000 درهم نقدًا كليًا أو جزئيًا، أو حين لا يحدد العقد طريقة أدائه، تضاف 2 نقطة مئوية إلى رسوم التسجيل: تُحتسب على الجزء المؤدى نقدًا وحده إذا سُدّد الباقي بوسيلة قانونية. ليست هذه سوى تفصيلة من بين تفاصيل أخرى، لكنها تختزل الجوهر: شراء رياض مسألة إجراءات بقدر ما هو افتتان من النظرة الأولى.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/architecture-renovation/anatomy-of-a-riad/https://riadmag.com/ar/architecture-renovation/anatomy-of-a-riad/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTمن الزقاق، لا شيء يُرى. جدار أصمّ، وباب مرصّع بالمسامير، وأحياناً مِطرقة. الرياض لا يستعرض نفسه، بل يُكتشف غرفةً بعد غرفة، وهو يدير ظهره للمدينة. جولة في بيت صُمّم من الداخل.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/heritage-history/marrakech-medina-three-years-after-earthquake/https://riadmag.com/ar/heritage-history/marrakech-medina-three-years-after-earthquake/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTكانت ليلة 8 سبتمبر 2023. في ثوانٍ معدودة، اهتزت الأرض من الأطلس الكبير إلى أزقة مراكش. تمايلت مآذن، وسقطت أجزاء من الأسوار، وانشقت منازل تجاوز عمرها القرن كما تنفتح الكتب. بعد ثلاث سنوات، لا تزال المدينة العتيقة تكتسي السقالات، لكنها تحتضن أيضًا أوراش ترميم تمضي قدمًا.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/legal-formalities/melkia-or-land-title/https://riadmag.com/ar/legal-formalities/melkia-or-land-title/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTبابان مرصّعان بالمسامير، متجاوران، في الدرب نفسه. الواجهة نفسها بلون المغرة، والفناء نفسه. ومع ذلك، يفتح أحدهما على عقار يعلن القانون أنه لا يقبل الطعن، ويفتح الآخر على ملكية لا يزال بإمكان حجة أقوى أن تطعن فيها.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/tourism-hospitality/open-guest-house-morocco/https://riadmag.com/ar/tourism-hospitality/open-guest-house-morocco/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTنتخيّل الفناء وأشجار البرتقال وفطور الصباح على السطح. ونفكّر أقل في المركز الجهوي للاستثمار، ولجنة التصنيف، والتصريح اليومي بالنزلاء. ومع ذلك، فمن هنا تمرّ كل دار ضيافة قانونية في المغرب.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/architecture-renovation/old-riad-defects-damp-cracks/https://riadmag.com/ar/architecture-renovation/old-riad-defects-damp-cracks/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTلا يستطيع الرياض أن يكذب طويلاً. بقعة عند أسفل جدار، وطلاء يرنّ أجوف، وباب بدأ يحتكّ منذ وقت قريب: كل تفصيل يحكي شيئاً عن صحة البيت. لكن ينبغي أن نعرف كيف نقرؤه.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/heritage-history/most-beautiful-medinas-morocco-heritage/https://riadmag.com/ar/heritage-history/most-beautiful-medinas-morocco-heritage/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTالمدينة العتيقة لا تُزار، بل تُعبَر. تدخلونها من باب، وتتيهون في دروبها، ثم تخرجون منها وقد تغيّرتم. وفي المغرب عشرات منها، ستٌّ منها نالت أرفع اعتراف تراثي في العالم. إليكم لماذا تستحق كل واحدة منها عناء الرحلة، بالترتيب الذي ننصح باكتشافها وفقه.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/legal-formalities/melkia-riad-buying-pitfalls/https://riadmag.com/ar/legal-formalities/melkia-riad-buying-pitfalls/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTشراء رياض غير محفظ، تقوم ملكيته على عقد الملكية، ليس صفقة سيئة. لكنه شراء ينتقل فيه عبء التحقق من يد إلى أخرى. ففي غياب السجل العقاري، يقع عليكم أنتم إثبات أن البائع يملك العقار كله، وحده، دون أي حق منافس.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/legal-formalities/riad-requisition-number/https://riadmag.com/ar/legal-formalities/riad-requisition-number/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTنصادفها في الإعلانات، مدسوسة بين المساحة وعدد الغرف: «ملكية مع مطلب تحفيظ». العبارة مطمئنة. إنها تقول شيئاً صحيحاً، وتسكت عن شيء آخر.هيئة التحرير https://riadmag.com/ar/heritage-history/riad-or-dar-moroccan-house-history/https://riadmag.com/ar/heritage-history/riad-or-dar-moroccan-house-history/Mon, 26 Oct 2026 20:59:48 GMTمن الزقاق لا يُرى شيء. جدار أصمّ، وباب مرصّع بالمسامير، وأحيانًا مطرقة على هيئة يد. ثم ينفتح الباب، فيحيد بكم ممرّ منعطف، ويتكشّف البيت دفعة واحدة: فناء، وسماء، وماء في الغالب. لكن هل يحتضن هذا الفناء حديقة؟ هنا يكمن الفرق كلّه بين الرياض والدار.هيئة التحرير