الرطوبة والتشققات والعوارض المنهكة: كيف تقرؤون علل الرياض

إليكم أبرز علل البناء القديم في المدينة العتيقة، وما قد تدل عليه، والأسئلة التي تطرحها.

1. الرطوبة الصاعدة

ما نراه: بقع داكنة عند أسفل الجدران، وطلاءات تنتفخ أو تتفتت، وترسّبات مائلة إلى البياض.

ما قد يعنيه ذلك: ماء التربة يصعد في الجدران بالخاصية الشعرية، أو يتسرّب من قناة، أو من السطح، أو من حوض. وفي مدينة عتيقة متلاصقة البنيان، قد يتلقى الحائط المشترك أيضاً رطوبة قادمة من بيت الجار.

الفخ: معالجة الأثر دون السبب. فإعادة الصباغة أو التغطية بالإسمنت قد تفاقم المشكلة لأنها تمنع الجدار من الجفاف (انظروا المواد التقليدية للرياض).

2. التشققات

ليست كل التشققات سواء.

هذا الجدول للاستئناس فقط: وحده فحص ميداني يجريه مهني مؤهل يتيح تحديد طبيعة التشقق.

ذكّر زلزال 8 سبتمبر 2023 بهشاشة البناء القديم. ففي مراكش، وبعد عامين، كان قد شُيّد أو أُعيد تأهيل نحو 2 620 مسكناً متضرراً، حسب السلطات المحلية (Le360 مع وكالة المغرب العربي للأنباء، وهسبريس، 07/09/2025) (انظروا المدينة العتيقة بعد ثلاث سنوات من الزلزال). وأي تشقق ظهر أو اتّسع منذ ذلك التاريخ يستحق عناية خاصة.

3. الخشب المصاب

العوارض والروافد وسقوف الأرز معرّضة للرطوبة وللحشرات الآكلة للخشب، التي تتغذى عليه.

علامات الإنذار: ثقوب صغيرة، وغبار خشبي ناعم (نُشارة السوس)، وخشب يتفتت تحت رأس مفكّ البراغي، وأرضية تنحني، وسقف يتشوّه.

قد يظل السقف المصبوغ بديعاً في حين تكون العارضة التي يكسوها قد ضعفت. وقبل شراء رياض بأرضيات خشبية، من الحكمة أن يفحص مهني مؤهل العوارض والأرضيات.

4. السطح الذي يتسرّب منه الماء

السطح هو في آن واحد ميزة الرياض الكبرى ونقطة ضعفه: فهو الذي يتلقى المطر. وقد يؤدي عزل مائي معيب، أو تصريف سيّئ التوجيه، أو حمولة زائدة (حوض، جاكوزي، غرفة مضافة) إلى إتلاف السقوف والجدران التي تحته.

ويطرح أيضاً مسائل قانونية: فمياه الأمطار المتساقطة على سطوحكم وشرفاتكم يجب أن تنصرف إلى عقاركم، لا إلى عقار الجار (مدونة الحقوق العينية، المادة 62؛ انظروا الحائط المشترك والارتفاقات في الدرب).

5. التعلية والإضافات

طابق مضاف، أو سطح مسقوف، أو مسبح محفور في وسط الدار: هذه التحويلات، المنجزة أحياناً دون دراسة، قد تُثقل بنية لم تُصمَّم لها. وهي تطرح أيضاً مسألة الترخيص بها (انظروا دليلنا لترميم رياض قديم).

الفحص التقني: دليل عملي

التشخيص لا يلغي المفاجآت السيئة. لكنه قد يكشفها قبل التوقيع، في وقت لا يزال بإمكانها أن تؤثر في التفاوض.